일본 취업자의 집 구하기 가이드

賃貸契約 (ちんたいけいやく,월세계약)부터 생활 적응까지!

1. 일본 취업자에게 주거 안정이 중요한 이유

일본에 취업한 외국인 근로자에게 가장 먼저 다가오는 현실적인 과제는 바로 住まい探し(すまいさがし, 집 구하기)이다. 안정적인 거주지가 있어야 출퇴근도 원활하고, 생활 기반을 잡을 수 있기 때문이다. 특히 일본은 주거 계약 절차가 한국과 달라, 준비 과정에서 어려움을 겪는 취업자가 많다. 따라서 집을 구하기 전 기본적인 제도와 관행을 이해하는 것이 필수이다.

2. 일본 집 구하기 기본 절차

일본에서 외국인 취업자가 집을 구할 때는 보통 다음과 같은 절차를 따른다.

1. 物件探し(ぶっけんさがし, 매물 찾기)
   •    不動産屋(ふどうさんや, 부동산 중개업소) 방문 또는 온라인 검색(スーモ, アットホーム 등).
2. 内見(ないけん, 집 보기)
   •    직접 방문해 방 구조, 일조량, 주변 환경 등을 확인한다.
3. 申込書提出(もうしこみしょていしゅつ, 신청서 제출)
   •    이름, 직장, 연봉, 재직 증명 등을 기재한다. 취업자는 在留カード(재류카드)와 在職証明書(재직증명서)를 함께 제출해야 한다.
4. 審査(しんさ, 심사)
   •    집주인이 세입자의 직업, 소득, 체류 자격을 검토한다. 외국인은 이 단계에서 까다롭게 심사받는 경우가 많다.
5. 契約(けいやく, 계약)
   •    서류 서명과 초기 비용 납부.
6. 入居(にゅうきょ, 입주)
   •    열쇠를 받아 정식으로 생활을 시작한다.

 

3. 초기 비용 구조

일본의 주택 계약은 외국인 취업자가 가장 놀라는 부분 중 하나이다. 일반적으로 월세의 4~6개월치에 해당하는 초기 비용이 필요하다.

• 敷金(しききん, 보증금): 집 손해 발생 시 보수 비용으로 사용, 잔액은 퇴거 시 일부 반환.
• 礼金(れいきん, 사례금): 집주인에게 드리는 일종의 감사비, 반환되지 않는다.
• 前家賃(まえやちん, 선불 월세): 입주 첫 달 월세.
• 仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう, 중개 수수료): 부동산 중개업소 수수료, 보통 월세 1개월분.
• 火災保険料(かさいほけんりょう, 화재보험료): 계약 시 의무 가입.

👉 예를 들어 월세 7만 엔 원룸을 계약하면 초기 비용이 30만~40만 엔까지 나올 수 있다. 취업자는 반드시 이 부분을 예산에 반영해야 한다.

 

 

4. 외국인 취업자가 주의할 점

1. 連帯保証人(れんたいほしょうにん, 연대 보증인) 문제
   •    일본에서는 보증인을 요구하는 경우가 많다. 외국인 취업자는 보증인을 구하기 어려우므로, **保証会社(보증 회사)**를 이용하는 것이 일반적이다.
2. 契約書の日本語理解 (계약서의 일본어 내용 이해)
   •    계약서는 모두 일본어로 작성되므로, 불명확한 부분은 반드시 확인해야 한다. “原状回復義務(げんじょうかいふくぎむ, 원상복구 의무)” 조항은 특히 중요하다.
3. 職業安定性(직업 안정성)
   •    계약 심사에서 취업자의 직장과 재직 형태가 중요하게 평가된다. 정규직(正社員)이 유리하고, 계약직·파견직의 경우 보증 회사 필수인 경우가 많다.
4. 立地選び(りっちえらび, 위치 선택)
   •    일본은 교통비가 비싸므로, 직장 근처나 환승이 적은 노선을 선택하는 것이 장기적으로 경제적이다.

 

5. 일본 생활 적응 팁

집을 구한 뒤에도 생활과 관련된 실무를 챙겨야 한다.

• 住所変更届(じゅうしょへんこうとどけ, 주소 변경 신고): 시청·구청에 신고해야 한다.
• 電気(전기)·ガス(가스)·水道(수도) 개통: 입주 전에 신청하지 않으면 생활에 불편이 생긴다.
• ゴミ分別(ごみぶんべつ, 쓰레기 분리수거): 지역별 규칙이 엄격하므로 반드시 확인해야 한다.

외국인 취업자는 특히 “일상 생활 규칙을 잘 지킨다”는 인상을 주는 것이 이웃과 원만한 관계를 유지하는 데 도움이 된다.

 

 

6. 관련 일본어 표현

• 住まい探し = 집 구하기
• 在留カード = 재류카드
• 敷金 (しききん) = 보증금
• 礼金 (れいきん) = 사례금
• 連帯保証人 (れんたいほしょうにん) = 연대 보증인
• 保証会社 = 보증 회사
• 原状回復義務 = 원상복구 의무
• 住所変更届 = 주소 변경 신고

 

마무리

일본 취업자가 집을 구하는 과정은 한국과 달리 초기 비용이 높고 절차가 복잡하다. 특히 보증인 제도와 일본어 계약서 이해가 가장 큰 장벽이다. 그러나 사전에 제도를 숙지하고, 보증 회사 활용·위치 전략·생활 규칙 준수를 철저히 한다면 안정적인 거주 환경을 마련할 수 있다. 결국 일본에서의 주거 안정은 단순히 집을 구하는 것을 넘어, 취업자가 장기적으로 커리어를 이어가고 생활 기반을 다지는 출발점이다.